11:45 - 26.12.17
Категория: Недвижимость

Обман, подставы и аферы при покупке квартир

Покупка собственного жилья — дело хлопотное и нервное. Не каждый обыватель может самостоятельно обеспечить юридическую безопасность сделки, особенно если раньше приобретать недвижимость не приходилось. Адвокат Олег Сухов составил список самых распространенных промахов покупателей квартир — специально для «Дома» и для тех, кто не против поучиться на чужих ошибках.

 

У плохого продавца и товар — так себе

 

Несмотря на то, что вторичный рынок жилья называют самым безопасным, большинство покупателей попадаются уже на первом этапе сделки — при проверке правоустанавливающих документов и подписании договора. Чем понятнее и прозрачнее условия, тем выше надежность и юридическая чистота заключенных договорных отношений.

 

«Именно поэтому я настойчиво рекомендую, — советует адвокат Сухов, — не покупать квартиру у посредников по доверенности — это серьезно увеличивает риски сделки. Все операции с недвижимостью лучше проводить напрямую с собственником. Ну а если такая процедура все-таки неизбежна, попытайтесь хотя бы подстраховаться, воспользовавшись простыми правилами».

 

Во-первых, указывает эксперт, доверенность обязательно должна быть оригинальная и нотариально заверенная. Ни под каким предлогом нельзя принимать к рассмотрению копию документа. Во-вторых, необходимо убедиться в полномочиях доверенного лица — есть ли у него право подписывать документы, получать оплату или задаток по договору.

 

В-третьих, следует установить истинную причину (или причины) отсутствия реального собственника — насколько он адекватен и дееспособен на момент продажи квартиры. Неплохо бы заручиться соответствующими справками — в первую очередь, из психоневрологического и наркологического диспансеров.

 

Так чья это хата?

 

Обязательно нужно получить достоверную информацию о том, сколько собственников сменилось у квартиры за все время ее существования, и какое количество людей прописано в ней на момент покупки. Если хозяева не задерживались надолго, то этот факт должен, как минимум, насторожить будущего владельца, ведь это прямое свидетельство мошеннических схем перепродаж.

 

Как максимум, можно потребовать у собственника или его представителя расширенную выписку из домовой книги и пообщаться с соседями — особенно с наблюдательными и разговорчивыми бабушками, вечно сидящими на лавочке у подъезда.

 

Если махнуть рукой на такую «родословную» квартиры, то последствия приобретения могут быть неоднозначными. Нередко случается так, что уже после завершения сделки объявляются прописанные по данному месту жительства постояльцы, и выселить их стоит большого труда.

 

При этом главная угроза, которая может от них исходить, это попытки в будущем оспорить права собственности на имущество. В этом случае покупателю гарантировано длительное и изматывающее судебное разбирательство. Исход его может быть как благополучным, так и печальным. Не факт, что получится принудительно выдворить непрошенных гостей или оспорить сделку, признав ее ничтожной, и вернуть вложенные в квартиру деньги.

 

Перепланировали, не спросив

 

Неузаконенная перепланировка квартиры, даже если выполнена по оригинальному дизайнерскому проекту, способна надолго осложнить жизнь новоселам. Поэтому, если покупатель собирается приобрести жилье с явными признаками демонтажа стеновых панелей, ему следует поинтересоваться, согласованы ли такие переделки, и не были ли затронуты в ходе перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации.

 

«Нередко потенциальные покупатели не обращают внимания на такую мелочь, и напрасно, — подчеркивает Олег Сухов. — Если выяснится, что предыдущие владельцы не уведомили о реконструкции жилищную инспекцию, то именно вам придется возвращать квартире первоначальный вид за собственный счет, да еще и оплачивать солидные штрафы, поскольку доказать, что ремонт произведен предыдущим собственником, будет крайне сложно».

 

Чтобы этого не случилось, достаточно перед покупкой детально ознакомиться с паспортом БТИ или кадастровым паспортом, сравнив план-схему с планировкой квартиры при визуальном осмотре, поясняет эксперт.

 

Утром деньги, вечером стулья

 

При заключении договора купли-продажи адвокат Олег Сухов советуют застраховаться от срыва сделки. Внесение задатка может обеспечить такую гарантию, если оформить его распиской, как сказано в законе, а еще лучше нотариально, прописав условия и сумму в соглашении сторон. При этом не стоит путать задаток с авансом. Эти платежи имеют разное назначение.

 

«Выплачивая аванс, вы фактически вносите некую часть стоимости за покупку квартиры. Задаток же — это сумма, обеспечивающая исполнение обязательств. Он не возвращается, если одна из сторон по каким-то причинам отказывается от договоренностей», — указывает Сухов.

 

Например, если покупатель не выполняет взятые на себя ранее обязательства, то сумму задатка ему не вернут. Если же продавец отказался от сделки, то Гражданский кодекс обязывает его компенсировать оплату в двойном размере.

 

Соседей спросить забыли

 

При покупке доли в объекте недвижимости есть один очень существенный риск, о котором многие продавцы могут не предупреждать — просто потому, что им так удобнее, — кому захочется отпугивать покупателя, особенно на вялом кризисном рынке.

 

Статья 250 Гражданского кодекса предписывает преимущественное право выкупа одной из долей другим долевым собственником. Это значит, что владелец обязан письменно известить своих соседей о предстоящей продаже, и если они откажутся от покупки или не проявят желания выйти на сделку, он вправе продать свою долю кому угодно.

 

Если продавец оказался непорядочным и не учел это требование, то покупатель попадает в очень неприятную ситуацию. Так, если другой долевой собственник подает в суд и заявляет о нарушениях, то он реально может в течение трех месяцев потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя. Новый владелец комнаты или доли просто рискует потерять приобретенное имущество.

 

Таким образом, при покупке жилья — даже совершенно, на первый взгляд, идеального — могут возникать самые разные «подводные камни», споткнувшись о которые, бывает очень сложно подняться. Поэтому закрывать глаза на очевидные недочеты, надеясь, что все обойдется, — безответственно. Маленький изъян квартиры, вроде небольшой двери в месте, где ее быть не должно, или слегка поддающего собственника, может позже превратиться в большую проблему для нового владельца.

 

 

 

http://dom.lenta.ru/

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Авто

13:05 09.12.18
Проверка авто по VIN: полезный сервис или развод?

Проверка авто по VIN: полезный сервис или развод?, Наши коллеги-журналисты с портала Авто@Mail.Ru протестировали несколько интернет-сервисов, предоставляющих историю подержанных автомобилей по VIN. Результаты эксперимента оказались удивительными.   Если вы покупаете подержанный автомобиль,...

Общество

09:05 03.12.18
Эксперты рассказали, как защитить страницы в соцсетях от взлома.

Эксперты рассказали, как защитить страницы в соцсетях от взлома., Специалисты «Роскачества» и опрошенные ими эксперты по безопасности сообщили, что следует учитывать владельцам страничек в соцсетях, чтобы злоумышленники не получили доступ к их профилю. Специалисты «Роскачества&...

Рынок труда

08:00 03.12.18
Ученые установили, какое количество вина полезно для сердца

Ученые установили, какое количество вина полезно для сердца, Слухи о том, что россияне стали реже умирать от сердечно-сосудистых заболеваний (ССЗ), сильно преувеличены. Слухи о том, что россияне стали реже умирать от сердечно-сосудистых заболеваний (ССЗ), сильно преувеличены. По данным Росстата...

Городские мероприятия. Анонсы

23:09 02.12.18
Новогодние праздники в 2019 году: как отдыхаем

Новогодние праздники в 2019 году: как отдыхаем, В канун Нового года начинается предпраздничная суматоха, а большинство россиян уже в предвкушении долгих каникул, ставших традиционными для нашей страны. Хотя планировать, как будем отдыхать в новогодние праздники в 2019 году, ещё рановато, всё же м...

В мире моды

23:06 02.12.18
Гигантская женщина-робот на показе мужской коллекции Dior pre-fall 2019

Гигантская женщина-робот на показе мужской коллекции Dior pre-fall 2019, Ким Джонс и японский художник Хадзимэ Сораяма осуществили невозможное Сегодня в Токио проходит дебютный для модного Дома показ мужской pre-fall-коллекции. Событие, без преувеличения, исторической важности. Специально д...

Происшествия

23:03 02.12.18
Снежная буря в Тюмени обернулась 10-балльными пробками, авариями и опозданиями на работу

Снежная буря в Тюмени обернулась 10-балльными пробками, авариями и опозданиями на работу, Небольшой снегопад аукнулся утром, 29 ноября, 10-балльными пробками и многочисленными жалобами тюменцев на плохую уборку улиц. Жители Тюмени рассказывают, что передвигаться по городу пешком сейчас затру...

Город

13:45 26.03.18
Синоптики обещают "мощное потепление" в столице с 3 апреля

Синоптики обещают "мощное потепление" в столице с 3 апреля, Климатическая весна придет в столицу 3 апреля. С этого дня в мегаполисе ожидается резкое потепление. "Начиная с 3 апреля, с опозданием ровно на неделю, в столицу придет климатическая весна – мощное потепление, которое к Пасхе...

Сад-Огород

13:45 18.01.18
Питтоспорум — курчавое чудо

Питтоспорум — курчавое чудо, Среди крупных комнатных любимцев кустарники или деревья, внешность которых одновременно казалась бы экзотичной и классической, встретишь не часто. Именно так выглядит питтоспорум. Издалека густая крона кажется просто аккуратной, но стоит приблизиться к растению, как с...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.